Перевод жилого помещения в нежилое

Поможем вам в покупке недвижимости!

Квартиры приобретаются не только для проживания, но и коммерческих целей. В этом случае требуется перевод жилого помещения в нежилое. Существуют определенные требования к проведению такой процедуры:

  • Объект должен располагаться на первом этаже многоэтажного дома. Если квартира расположена на втором и последующих этажах, помещения под нею должны быть нежилыми.
  • Нельзя перевести в нежилой фонд квартиру, если доступ к ней невозможен без использования помещений для доступа к другим квартирам.
  • Окна объекта не должны выходить во двор, только на улицу.
  • Если дом является кооперативным или принадлежит ТЖС, то потребуется согласие не менее 2/3 жильцов дома.
  • При наличии обременений на жилой объект его перевод в нежилой фонд невозможен до устранения данных ограничений.

Пакет документов для перевода квартиры в нежилой фонд

Заявителю потребуется предоставить обширный перечень документов:

  • заявление
  • правоустанавливающие документы на жилье
  • справка об отсутствии прописанных жильцов
  • проект перепланировки и подтверждение его согласования
  • техническое заключение о проведении изыскательских работ
  • справка о том, что дом не является аварийным, не подлежит реконструкции и сносу
  • поэтажный план здания
  • акт технического обследования помещения и заключение, которое подтверждает возможность обустройства отдельного входа
  • выписка из ЕГРП

Если покупателем выступает субъект бизнеса, потребуется предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет.

Перевод жилого помещения в нежилое - сложная бюрократическая процедура. Чтобы избежать ошибок и сократить сроки проведения работ, обращайтесь к нашим юристам. Они имеют большой опыт в решении подобных вопросов.


Смотреть все услуги