Перевод жилого помещения в нежилое

Квартиры приобретаются не только для проживания, но и коммерческих целей. В этом случае требуется перевод жилого помещения в нежилое. Существуют определенные требования к проведению такой процедуры:

• Объект должен располагаться на первом этаже многоэтажного дома. Если квартира расположена на втором и последующих этажах, помещения под нею должны быть нежилыми.
• Нельзя перевести в нежилой фонд квартиру, если доступ к ней невозможен без использования помещений для доступа к другим квартирам.
• Окна объекта не должны выходить во двор, только на улицу.
• Если дом является кооперативным или принадлежит ТЖС, то потребуется согласие не менее 2/3 жильцов дома.
• При наличии обременений на жилой объект его перевод в нежилой фонд невозможен до устранения данных ограничений.

Пакет документов для перевода квартиры в нежилой фонд

Заявителю потребуется предоставить обширный перечень документов:

• заявление
• правоустанавливающие документы на жилье
• справка об отсутствии прописанных жильцов
• проект перепланировки и подтверждение его согласования
• техническое заключение о проведении изыскательских работ
• справка о том, что дом не является аварийным, не подлежит реконструкции и сносу
• поэтажный план здания
• акт технического обследования помещения и заключение, которое подтверждает возможность обустройства отдельного входа
• выписка из ЕГРП

Если покупателем выступает субъект бизнеса, потребуется предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет.

Перевод жилого помещения в нежилое - сложная бюрократическая процедура. Чтобы избежать ошибок и сократить сроки проведения работ, обращайтесь к нашим юристам. Они имеют большой опыт в решении подобных вопросов.

Смотреть все услуги