Особенности покупки квартир в новостройках
Многие граждане стремятся приобрести жилье в новых домах, отказываясь от "вторички". На рынке представлены объекты в уже построенных жилых комплексах и строящихся домах. Специалисты нашего агентства дают рекомендации, как приобрести новую квартиру без разочарований.
Первое - необходимо изучить информацию об инвесторе и застройщике. Инвестором является компания, которая вкладывает средства в проект. Застройщик - организация, которая является собственником земельного участка, привлекает средства от населения для долевого строительства. Как правило, застройщик выполняет функции генерального подрядчика. Во многих случаях инвестором и застройщиком является одна и та же компания. У нее также может быть подразделение, которое будет заниматься продажей квартир.
При выборе объекта стоит убедиться, что у застройщика хорошая репутация. В противном случае можно оказаться в ситуации недостроя, когда срываются сроки сдачи объекта в эксплуатацию, хотя деньги за квартиру уже внесены.
Каталог квартир в новостройках
Документы на новостройку
При выборе объекта в новом доме застройщику необходимо ознакомить потенциального покупателя с пакетом документов на недвижимость. Вот основной перечень:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- разрешение на строительство
- проект жилого дома
- технико-экономическое обоснование проекта
- заключение о проведении государственной экспертизы проекта
Проектную декларацию можно найти на сайте застройщика. Согласно правилам, эта информация должна быть опубликована в открытом доступе. В проектной декларации должны быть сведения о застройщике и самом объекте.
Выдача ключей
Бывают ситуации, когда новый дом уже построен, а покупателям до сих пор не выданы ключи от их квартир. Это обусловлено тем, что городской муниципалитет проводит проверку объекта на наличие недоработок. В случае их обнаружения застройщик обязан все устранить, провести благоустройство территории.
В некоторых случаях застройщик сам не стремится выдавать ключи, так как в доме проданы еще не все квартиры. Как только собственникам выдаются ключи и граждане начинают фактически пользоваться своим имуществом, жилой комплекс должен отапливаться. Если в доме осталось много непроданных квартир, за их отопление платит застройщик, а это невыгодно.
После получения ключей
Как только владелец получает ключи от жилого помещения, можно приступать к отделке или сдать объект в аренду. Некоторые люди приобретают жилье в строящихся домах для перепродажи. Здесь есть свои нюансы. После выдачи ключей заканчивается время, которое отводится на то, чтобы переуступить жилье другому инвестору. Это значит, что владелец новостройки, который желает ее продать, может лишь заключить предварительный договор купли-продажи. После этого придется ждать оформления квартиры в собственность. В ряде случаев этот процесс может затянуться из-за действий других дольщиков, поэтому нужно быть готовым к ожиданиям.