Вопрос-ответ

Здравствуйте, Галина!

Если нынешний владелец продает свою долю, но желает совершить куплю-продажу через договор дарения, такая сделка с юридической точки зрения является притворной, то есть ненастоящей. Ее можно признать недействительной, если будет доказан факт продажи доли. Дарение - это безвозмездная передача имущества в собственность. Такие сделки, в отличие от купли-продажи, не облагаются налогом, и этим пытаются воспользоваться некоторые продавцы.

Также покупателю стоит помнить, что преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей помещения. Возможно, продавец инициирует заключение договора дарения, так как испытывает сложности с получением отказа от покупки от остальных дольщиков. В этом случае также велика вероятность, что собственники остальных долей захотят оспорить сделку в суде.

Да, можно. Квартиры с индивидуальной перепланировкой пользуются спросом и могут стоить дороже обычных. Конечно, все зависит от того, насколько ваша нынешняя планировка удобна и соответствует потребностям нового владельца помещения.

С юридической точки зрения процедура государственной регистрации прав собственности одинакова для физических лиц и организаций. Разница заключается только в пакете документов. Их перечень для физических лиц включает:

• правоустанавливающие документы на объект
• паспорт гражданина РФ
• согласие супруга (для состоящих в браке)
• брачный договор

Для организаций этот пакет шире:

учредительные документы

свидетельство о госрегистрации бизнеса

ИНН компании

устав

решение собрания учредителей о покупке объекта

доверенность от руководителя организации на сотрудника, который будет совершать сделку от лица компании.

Да, это возможно. Законный владелец жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это касается любых сделок, в том числе и регистрации в квартире других лиц.   Обсуждение этого вопроса с другими проживающими в помещении для получения их согласия или разрешения не требуется. Данные правила регламентированы ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ.  

Здравствуйте, Игорь!
Да, это возможно. С клиентом обсуждается перечень услуг, рассчитывается их стоимость.